Чехия – это страна законопослушная. В ней дать взятку кому-нибудь достаточно тяжело, да и закон обойти как юридически, так и силовыми методами практически невозможно. Как правильно покупать недвижимость в Чехии многие не знают и поэтому стараются избегать данного действия, но именно недвижимость, купленная в этой стране, залог успешного вложения денежных средств, не боясь неожиданных политических и экономических катаклизмов в дальнейшем. Но незнание законов, действующих при покупке недвижимости в Чехии, могут привести к неприятным и не желаемым последствиям, впрочем, как и во многих других странах мира – Испании, Черногории, Казахстана, Италии, России и т.д. ниже приведены несколько положений, знание которых раскроют ответ на вопрос: «Как правильно покупать недвижимость в Чехии?».
1. Выбираемый вид собственности: долевой, собственный или корпоративный. При выборе долевой собственности соседи будут иметь первоочередное право на покупку квартиры. При покупке корпоративной недвижимости, покупатель приобретает право только на проживание, а право собственности не имеет. В том случае, если человек изъявит желание завести домашнего питомца или же сдать в аренду недвижимость, он должен получить разрешение всего кооператива на выбранное действие.
2. Наличие или отсутствие ипотеки или долга (залог недвижимости) на приобретаемую недвижимость. Чехия – это одна из европейских стран, поэтому наличие ипотечного кредита – вещи достаточно распространённая. Главное в данном случае правильно заключить сделку купли-продажи, а также правильно составить договор покупки, чтобы обязанность уплаты по кредиту продавца не перешла на покупателя или же решать по этому поводу возникшие вопросы.
3. Наличие или отсутствие права на первоочередную покупку. Его может иметь и физическое лицо, и само государство.
4. Налог с продажи недвижимости составляет 3 %. Каждый продавец в Чехии должен уплатить налог с продажи недвижимости, составляющий 3% от полной стоимости продаваемого объекта. Если налог неуплачен, то данная обязанность переходит на покупателя недвижимости. При правильном оформлении договора купли, покупатель будет уверен в том, что налог будет уплачен продавцом.
Зная вышеперечисленные пункты о том, как правильно покупать недвижимость в Чехии, можно избежать многих неприятностей, связанных с столь трудоёмкой процедурой.
Комментариев нет:
Отправить комментарий